一、评估机构基本情况
（一）概况
评估机构属于房地产评估机构。评估机构成立时间:二OOO年一月二十六日，经营期限:至二O四O年一月二十五日，注册地址：围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路（石桥北），注册资本：100万元人民币，业务范围：在河北省范围内从事房地产价格评估业务服务，连续执业21个会计年度，资质等级:二级。
1、介绍评估机构发展历史:
2000年1月，依据建住房[2000]96号《建设部关于房地产机构脱钩改制的通知》精神,由四名股东入股成立。公司经营范围：房地产价格评估业务服务。法定代表人为：于瑞秀。现有8名专职注册房地产估价师，于2013年3月晋升为二级资质。2013年9月更名为承德正鑫房地产估价事务有限公司。
2、主体资格:营业执照、资格证书、资质等级证书等证明文件齐全有效,不存在被吊销、有效期届满等情况,具备合规合法的评估主体资格。
（二）法定代表人及评估师从业经历
1、评估机构组织：公司下设业务部、财务部，由总经理负责管理。设股东会，股东会由全体股东组成，不设董事会，设执行董事一名，设总经理一名，由执行董事于瑞秀担任,执行董事为法定代表人。公司设监事一名，由股东会选举产生。公司研究决定经营的重大规章制度时，听取公司工会和职工的意见和建议。
公司现有的八名注册房地产估价师，有一名于1997年通过全国房地产估价师考试，取得房地产估价师职业资格证书,并取得注册证书,有一名房地产估价师于2000年通过考试取得房地产估价师职业资格证书,并取得注册证。公司于2005年、2010年、2012年、2019年又考取六名房地产估价师，是公司评估业务人员，是公司业务骨干。所有注册房地产估价师每年进行房地产估价师继续再教育学习,并取得继续教育证书。
（三）经营场所：公司现有固定的营业场所面积150.34平方米。
二、风险控制措施：
1、受理估价委托时加强与客户的沟通，谨慎选择客户。
2、明确估价的基本事项。
3、在明确了有关事项后，签订估价合同，以书面方式明确双方的有关权利义务。
4、强化风险意识，树立质量至上的观念。确定执行估价师。
5、健全内部质量控制体系，加强外部监管机制
6、注重评估人员的续期教育，努力提高评估人员的素质水平
三、评估责任承受能力：公司具有较强的专业评估队伍，评估师有丰富的从业经验及业务能力，严格按评估规范进行评估，除受国家政策影响外，对所评估业务有较强的责任承受能力。
四、经营业绩
1、近三年业绩：公司自成近三年时间里,受理房地产抵押评估业务1400余起,评估总建筑面积1074395.12平方米,评估总占地面积582074.65平方米,总评估额近142亿元。没出现失误评估和虚假报告,受到办理业务者的一至认可。
2、近三年主要评估客户
主要评估客户的类别有小企业抵押评估、现房抵押评估、二手房抵押评估。评估大型客户有承德田园牧歌旅游度假有限公司、承德康泰医药药材有限责任公司、承德乾隆醉酒业有限责任公司、河北铸合集团承德市盛合房地产开发有限公司、河北省宽城种业有限责任公司、兴源保温材料制造有限公司、承德隆泉米业有限公司等等。
3、近年来获得的各种荣誉、被有关部门奖励或通报表扬情况
（1）、2017年度县城拆迁改造工作先进单位。
（2）、2019年三月经河北省住宅与房地产业协会第三届三次理事会通过，承德正鑫房地产估价事务有限公司为第三届理事会常务理事单位
五、与金融机构的合作情况：公司已审核入围的相关金融单位有：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、信用联社、围场华商村镇银行、兴业银行、中信银行、河北银行、张家口银行等。十几年来，与各金融机构合作，评估金额真实、合法，没有出现过不良记录。
六、估价质量及职业道德:
1、我公司的宗旨是服务至上、遵纪守法、公平公正、诚实守信。
2、公司制定内部管理制度、评估人员岗位责任制度、工作制度、财务管理制度、会议学习制度。
3、每一份估价报告都是层层负责制,由评估人员、估价师、审核人员签字,每份估价报告至少有二名注册房地产估价师签字,严格保证估价结果的准确性。
4、没有注册房地产估价师受聘于两个评估机构执业。
5、保守在执业中知悉的商业秘密。
6、受理与委托方有利害关系的业务主动回避。
七、增值服务
1、提供的估价报告结果公正合理，信息披露详细，过程经得起推敲；
2、提供的过程服务高效，沟通顺畅，对客户需求及时作出反应并与金融部门沟通，带领公司作出战略性服务准备。
3、风险控制能力强，能避免技术风险和职业道德风险；
4、能提供增值服务，如专题讲座、客户资源共享等。
5、房地产估价机构要具备强大的专业服务能力